ماشاءالله ایرانمنش از شهر کرمان به تهران می‌آید تا آپارتمان شماره ۱۳ را که به ارث برده بفروشد. با پول آن می‌خواهد با دختری که عاشقش است ازدواج کند و همچنین یک کارگاه بخرد تا در آن کار کند. اما به خاطر همسایه‌های بد و مشکلاتشان، اوضاع آنطور که می‌خواهد پیش نمی‌رود.